140 400 €
T2
54 m²
LANGONNET
56630
+42%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LANGONNET (56630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 623 € | 3,45% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 69 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
7 128 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGONNET ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 1 Imp Du Chataignier | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 01/10/2025 | 5079 Kernon | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 01/10/2025 | 2 Le Drouloue | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 07/07/2025 | 6 Le Drouloue | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 01/07/2025 | 3 Restangoasguen | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 26/06/2025 | 6 Cosclunff | 107 500 € | 46 m² | 2 337 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Abatti Zu | 35 000 € | 44 m² | 795 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Abatti Zu | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 24/04/2025 | 20 Minez Bloch | 113 110 € | 62 m² | 1 824 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Des Montagnes Noires | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 15 Kercastellou Vras | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 07/02/2025 | 12 Kermat | 14 000 € | 45 m² | 311 € |
| 23/01/2025 | 23 Penquesten Bihan | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 10/01/2025 | 3 Croas Loaz | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Montagnes Noires | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |