131 940 €
T3
80 m²
LANGONNET
56630
+4%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 940 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LANGONNET (56630)
Terrain
1 438 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 283 €
Prix net vendeur
125 657 €
Frais de notaire
+10 444 €
Émoluments
1 681 €
Droits & taxes
7 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 384 €
Capital à emprunter
142 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 823 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 64 455 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
10 560 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGONNET ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5377 Penkergoff | 106 157 € | 80 m² | 1 327 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue De La Closeraie | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Des Cypres | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 06/10/2025 | 1 Imp Du Chataignier | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 30/09/2025 | 7 Pont Mahe | 235 590 € | 95 m² | 2 480 € |
| 19/08/2025 | 3 Bodero | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 24/07/2025 | 3 Kerantons | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/07/2025 | 6 Le Drouloue | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 01/07/2025 | 3 Restangoasguen | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 27/05/2025 | 3 La Villeneuve Loheac | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 24/04/2025 | 20 Minez Bloch | 113 110 € | 62 m² | 1 824 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Des Milad | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Charles Michel | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 04/02/2025 | 4 Imp Le Cotillec | 105 500 € | 90 m² | 1 172 € |
| 23/01/2025 | 8 Mine Toul | 70 000 € | 75 m² | 933 € |