62 700 €
T5
96 m²
LANGONNET
56630
-48%
vs marché
653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 700 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LANGONNET (56630)
Terrain
900 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 986 €
Prix net vendeur
59 714 €
Frais de notaire
+5 921 €
Émoluments
1 048 €
Droits & taxes
3 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 621 €
Capital à emprunter
68 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 69 048 € | 7 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 72 360 € | 10 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 922 € | 3,45% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 31 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,21%
12 672 €/an
Rendement net
12,74%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGONNET ↘ -27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGONNET
1 398-1 548€
108j
1 564-1 714€
51j
1 672-1 822€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 39 Saint Maur | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Abatti Zu | 68 906 € | 105 m² | 656 € |
| 31/10/2025 | 5377 Penkergoff | 106 157 € | 80 m² | 1 327 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Des Cypres | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 01/10/2025 | 2 Pont Mahe | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 30/09/2025 | 7 Pont Mahe | 235 590 € | 95 m² | 2 480 € |
| 19/08/2025 | 3 Bodero | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 24/07/2025 | 3 Kerantons | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 11/07/2025 | 5900 Kermat | 128 500 € | 102 m² | 1 260 € |
| 27/05/2025 | 3 La Villeneuve Loheac | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Des Milad | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Charles Michel | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 04/02/2025 | 4 Imp Le Cotillec | 105 500 € | 90 m² | 1 172 € |
| 03/02/2025 | 3 Kerriou | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 20/12/2024 | 5 Pont Champeau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |