126 990 €

T5 108 m²

LANGON 41320

-4% vs marché

1 176 €/m²

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126 990 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

LANGON (41320)

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 236 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

41320 - Langon/Cher - Maison 5 pièces - 3 chambres - Terrain 5447 m² - Studio indépendant - Garage. ..................................................................... Dans un en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 468 €

Prix net vendeur 121 522 €

Frais de notaire +10 160 €

Émoluments 1 641 €

Droits & taxes 7 169 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 150 €

Capital à emprunter 137 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	137 928 €	14 493 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 206 €/mois	3 655 €/mois	144 720 €	21 285 €	3,25%
15 ans	873 €/mois	2 645 €/mois	157 140 €	33 705 €	3,35%
20 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	171 120 €	47 685 €	3,45%
25 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	186 300 €	62 865 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,23%

14 256 €/an

Rendement net

7,09%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, LANGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANGON ↘ -7.4% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANGON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	104a Imp Des Sables	122 800 €	88 m²	1 395 €
15/07/2025	17 Rue Des Chezaux	125 000 €	93 m²	1 344 €
07/03/2025	35 Rue De La Tuilerie	110 000 €	112 m²	982 €
27/02/2025	12 Imp De La Cour Des Rois	85 500 €	91 m²	940 €
23/09/2024	46 Rue Des Armezeaux	113 000 €	96 m²	1 177 €
30/08/2024	10 Imp Saint Sulpice	80 000 €	110 m²	727 €
19/01/2024	13 Rue Du Marechal Ferrant	85 000 €	108 m²	787 €
24/11/2023	18 Rue Du Pressoir	60 000 €	99 m²	606 €
29/09/2023	8 Che De La Goulaine	130 000 €	114 m²	1 140 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).