98 000 €

T4 125 m²

CHATRES SUR CHER 41320

-36% vs marché

784 €/m²

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98 000 €

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Agences 3

#8MoVJ 98 000 € #9dFBD 98 000 € #9xkN6 114 000 €

Maison • 4 pièces • 125 m²

CHATRES SUR CHER (41320)

Terrain 250 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE VIERZON En vente : découvrez cette maison de 5 pièces de 125 m² localisée à LANGON SUR CHER (41320). Elle est composée comme suit : une entrée,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 220 €

Prix net vendeur 93 780 €

Frais de notaire +8 258 €

Émoluments 1 375 €

Droits & taxes 5 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 258 €

Capital à emprunter 106 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	106 848 €	11 216 €	3,20%
10 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	112 200 €	16 568 €	3,25%
15 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	121 860 €	26 228 €	3,35%
20 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	132 480 €	36 848 €	3,45%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	48 668 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,84%

16 500 €/an

Rendement net

10,66%

après charges

Cashflow

+326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, CHATRES SUR CHER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATRES SUR CHER ↗ +49.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATRES SUR CHER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b19D9 Actuel	98 000 €	-
#8MoVJ	98 000 €	-
#9dFBD	98 000 €	-
#9xkN6	114 000 €	+16,3%

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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	608 La Tauderie	620 000 €	118 m²	5 254 €
03/12/2024	14 Che D Exploitation Est	200 000 €	144 m²	1 389 €
31/10/2024	5 Che Du Noir D Espagne	190 000 €	138 m²	1 377 €
02/09/2024	5 Che De Chateau-blin	175 000 €	114 m²	1 535 €
09/04/2024	13 Rue Nationale	80 000 €	115 m²	696 €
22/02/2024	36 Rue Du 11 Novembre 1918	83 000 €	104 m²	798 €
19/12/2023	26 Rue Prosper Legourd	77 000 €	104 m²	740 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).