71 990 €
T2
27 m²
LANGON
35660
+70%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 990 €
Maison • 2 pièces • 27 m²
LANGON (35660) • Langon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 428 €
Prix net vendeur
68 562 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 519 €
Capital à emprunter
78 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 36 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
3 564 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGON ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 13 Rocher De Corbinieres | 58 000 € | 39 m² | 1 487 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Saint Pere | 17 500 € | 27 m² | 648 € |
| 05/03/2025 | 5620 Rue Saint Pere | 12 000 € | 18 m² | 667 € |
| 26/12/2024 | 14 Le Heinlee | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 12/11/2024 | 3 La Poterie | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 16/05/2024 | 12 Le Heinlee | 69 590 € | 40 m² | 1 740 € |
| 24/08/2023 | 21 Port De Roche | 23 000 € | 24 m² | 958 € |
| 10/07/2023 | 5214 La Couarde | 15 000 € | 24 m² | 625 € |