79 000 €
Bien
101 m²
LANGON
35660
N/A
vs marché
782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Immeuble • 101 m²
LANGON (35660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,88%
13 332 €/an
Rendement net
10,65%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 11 Rue Grande Rue | 105 100 € | 120 m² | 876 € |
| 11/09/2025 | 13 Rue Saint Pere | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 10/07/2025 | 9 Treau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 14/05/2025 | 5091 Les Vaux | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 30/04/2025 | 26 Treau | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 03/04/2025 | 62 La Louzais | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 28/01/2025 | 78 Port De Roche | 160 990 € | 86 m² | 1 872 € |
| 04/11/2024 | 6 La Marquerais | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 12/09/2024 | 12 La Glassais | 75 800 € | 86 m² | 881 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue De Besle | 155 400 € | 81 m² | 1 919 € |
| 24/07/2024 | 4 Le Chatillon | 152 990 € | 118 m² | 1 297 € |
| 15/07/2024 | 9 La Lande | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/05/2024 | 5358 La Cointais | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 21/05/2024 | 15 La Cointais | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 09/01/2024 | 7 La Chenac | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |