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iad France - Émilie Brouillard vous propose: Rare ! Remise à réinventer au cOEur de Saint-Pierre-d’AurillacÀ seulement 40 minutes de Bordeaux en TER et 1h en voiture, découvrez cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 174 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 23 254 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 30 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 17/11/2025 | 51 All Des Vignes | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 31/10/2025 | 4ter Rue Pasteur | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 28/08/2025 | 17 Crs Sadi Carnot | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Dotezac | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Dotezac | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Ferrand | 129 000 € | 52 m² | 2 481 € |
| 24/01/2025 | 5b Rue Dotezac | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 17/01/2025 | 43 Rue Jules Ferry | 194 430 € | 64 m² | 3 038 € |
| 11/12/2024 | 2 Rte Du Bas | 49 900 € | 74 m² | 674 € |
| 04/12/2024 | 48 Rue Fabre | 69 000 € | 48 m² | 1 438 € |
| 13/11/2024 | 32 Crs Du General Leclerc | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Longin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |