220 920 €
T4
100 m²
LANGON
33210
-2%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANGON (33210) • centre-ville
Terrain
680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 520 €
Prix net vendeur
210 400 €
Frais de notaire
+16 257 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 177 €
Capital à emprunter
237 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 27 621 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 40 221 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 63 381 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 89 661 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 117 141 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
19 200 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 025 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow positif ✔
+72 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Langon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 794-1 944€
172j
1 964-2 114€
167j
2 086-2 236€
120j
2 244-2 394€
116j
2 376-2 526€
156j
2 559-2 709€
107j
2 698-2 848€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOMMES
|
220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 105 m² à BOMMES |
|
T4 BOMMES
|
220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à BOMMES |
|
T4 BOMMES
|
220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à BOMMES |
|
T4 BOMMES
|
220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à BOMMES |
|
T5 PREIGNAC
|
221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PREIGNAC |
|
T5 PREIGNAC
|
221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PREIGNAC |
|
T4 FARGUES
|
222 000 € | 2 135 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à FARGUES |
|
T4 FARGUES
|
222 000 € | 2 135 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à FARGUES |
|
T4 FARGUES
|
222 000 € | 2 135 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à FARGUES |
|
T6 LANGON
|
219 500 € | 2 217 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à LANGON |
|
T6 LANGON
|
219 500 € | 2 217 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à LANGON |
|
T6 LANGON
|
219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à LANGON |
|
T6 LANGON
|
219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à LANGON |
|
T6 LANGON
|
219 500 € | 2 240 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à LANGON |
|
T5 LANGON
|
219 390 € | 2 334 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 69b Rue Abel Gourgues | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 12/05/2026 | 14 Rue Longin | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2026 | 40 Rte De Pargade | 180 250 € | 86 m² | 2 096 € |
| 06/05/2026 | 3 Crs Du General Leclerc | 109 000 € | 86 m² | 1 267 € |
| 07/04/2026 | 35 Rue Fabre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/03/2026 | 27 Crs Sadi Carnot | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 27/02/2026 | 20 Rue Du Colonel Noutary | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/02/2026 | 15 Rue Du Colonel Noutary | 336 500 € | 106 m² | 3 175 € |
| 13/01/2026 | 22 Crs Du General Leclerc | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 09/01/2026 | 39 Crs Gambetta | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/01/2026 | 7 Rue Abel Gourgues | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 09/01/2026 | 32 Av Pierre Coste | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 30/12/2025 | 42 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 235 850 € | 118 m² | 1 999 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |