88 900 €
Bien
54 m²
LANGON
33210
N/A
vs marché
1 646
€/m²
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Bien • 3 pièces • 54 m²
LOUÉ
LANGON (33210)
Terrasse
Garage
***INVESTISSEUR*** T3 VENDU LOUÉ EN PLEIN CENTRE, AVEC TERRASSE ET PARKING ! En plein cœur du centre-ville, découvrez ce T3 lumineux et déjà loué, une opportunité idéale pour inves...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 233 €
Prix net vendeur
84 667 €
Frais de notaire
+7 633 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 533 €
Capital à emprunter
96 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 15 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 44 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
7 128 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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