189 098 €
T4
80 m²
LANGON
33210
+5%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 098 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 098 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 005 €
Prix net vendeur
180 093 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 276 €
Capital à emprunter
203 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 508 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 612 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 492 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 560 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 797-1 947€
183j
2 100-2 250€
100j
2 233-2 383€
126j
2 371-2 521€
156j
2 567-2 717€
90j
2 691-2 841€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEOGEATS
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190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MONS
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190 100 € | 2 376 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
191 500 € | 1 934 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZERES
|
191 600 € | 2 254 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
191 600 € | 1 916 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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191 600 € | 2 017 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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186 000 € | 2 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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192 600 € | 2 266 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MAZERES
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194 600 € | 2 289 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
195 600 € | 2 445 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
196 600 € | 2 340 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
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196 800 € | 2 211 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULENNE
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 17/11/2025 | 51 All Des Vignes | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 31/10/2025 | 4ter Rue Pasteur | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue Du Marche | 158 600 € | 77 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 17 Crs Sadi Carnot | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 27/06/2025 | 5 Res Moleon | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/06/2025 | 15 Av Jeanne De Devant | 225 800 € | 80 m² | 2 823 € |