77 100 €
T5
190 m²
LANGON
33210
-82%
vs marché
406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 100 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
LANGON (33210) • exterieur
Terrain
4 727 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 965 €
Prix net vendeur
74 135 €
Frais de notaire
+6 910 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 010 €
Capital à emprunter
84 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 84 504 € | 8 895 € | 3,20% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 13 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 29 271 € | 3,45% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 38 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,53%
25 080 €/an
Rendement net
20,69%
après charges
Cashflow
+952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 720-1 870€
67j
1 889-2 039€
57j
2 024-2 174€
174j
2 168-2 318€
127j
2 348-2 498€
93j
2 419-2 569€
107j
2 614-2 764€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGON
|
77 100 € | 406 € | 190 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Combattants Uf Et Afn | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 20/06/2025 | 50 Crs Des Fosses | 140 000 € | 225 m² | 622 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |