2 730 000 €
Bien
615 m²
LANGON
33210
N/A
vs marché
4 439
€/m²
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Bien • 15 pièces • 615 m²
LANGON (33210)
DPE
B
GES
C
Au coeur d'un environnement naturel préservé, ce domaine patrimonial d'exception offre un cadre rare pour développer un projet de retraite wellness, de remise enforme, de séjours s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-130 000 €
Prix net vendeur
2 600 000 €
Frais de notaire
+180 155 €
Émoluments
25 405 €
Droits & taxes
153 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 910 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 910 155 €
Capital à emprunter
2 910 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 844 €/mois | 105 588 €/mois | 2 926 896 € | 307 757 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 594 €/mois | 77 558 €/mois | 3 071 280 € | 452 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 531 €/mois | 56 155 €/mois | 3 335 580 € | 716 441 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 123 €/mois | 45 827 €/mois | 3 629 520 € | 1 010 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 182 €/mois | 39 945 €/mois | 3 954 600 € | 1 335 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
81 180 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-12 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 765 €/an
Charges copro. NR
3 690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 683 €/an
GLI (2,5%)
2 030 €/an
Vacance locative
6 762 €/an
Total charges
25 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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