129 000 €
T3
63 m²
LANGON
33210
-5%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LANGON (33210) • exterieur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 316 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANGON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANGON
|
129 000 € | 2 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
129 000 € | 2 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
129 900 € | 2 240 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
129 900 € | 2 240 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
129 900 € | 2 030 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULENNE
|
128 000 € | 1 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULENNE
|
128 000 € | 1 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULENNE
|
128 000 € | 1 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANGON
|
133 000 € | 2 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
133 000 € | 2 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
133 000 € | 2 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
139 000 € | 1 805 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 40 Rte De Pargade | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 05/12/2025 | 10 Pl L Horloge | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 24/11/2025 | 15 Rte De Roaillan | 87 500 € | 51 m² | 1 716 € |
| 20/11/2025 | 40 Rte De Pargade | 89 150 € | 44 m² | 2 026 € |
| 30/10/2025 | 40 Rte De Pargade | 119 500 € | 64 m² | 1 867 € |
| 30/10/2025 | 40 Rte De Pargade | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 27/10/2025 | 7 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 432 000 € | 70 m² | 6 171 € |
| 22/10/2025 | 13 Crs Sadi Carnot | 112 500 € | 57 m² | 1 974 € |
| 02/10/2025 | 15 Rte De Roaillan | 123 000 € | 52 m² | 2 365 € |
| 16/09/2025 | 56 Crs Des Fosses | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Dotezac | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/07/2025 | 10 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 18/07/2025 | 57 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue Amand Dumeau | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 24/06/2025 | 40 Rte De Pargade | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |