199 000 €
T5
116 m²
LANGON
33210
-22%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LANGON (33210) • Béguey
Niveaux
2
Terrain
310 m²
Construction
1930
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
252 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
VM1305 - Exclusivité - Maison pierre 3/4 chambres - jardin - grand garage A découvrir avec votre agence de Langon cette agréable maison en pierre située à proximité des commodités ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 222 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
22 272 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 856 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 559 €/an
GLI (3,0%)
668 €/an
Vacance locative
1 855 €/an
Total charges
6 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 856 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 856 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 580 €
Cashflow positif ✔
+353 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Prix immobilier à Langon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 708-1 858€
121j
1 849-1 999€
106j
2 001-2 151€
140j
2 162-2 312€
155j
2 300-2 450€
89j
2 414-2 564€
112j
2 609-2 759€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | 27 Crs Sadi Carnot | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 10/03/2026 | 23 All Des Pins | 279 000 € | 128 m² | 2 180 € |
| 24/02/2026 | 15 Rue Du Colonel Noutary | 336 500 € | 106 m² | 3 175 € |
| 17/02/2026 | 3 Rue Marie Curie | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |
| 09/01/2026 | 7 Rue Abel Gourgues | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 42 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 235 850 € | 118 m² | 1 999 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Des Chenes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 21/11/2025 | 103 Rue Blanche Neige | 298 500 € | 115 m² | 2 596 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 27/10/2025 | 4 All De La Plaine De Ludeman | 253 200 € | 99 m² | 2 558 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Des Salieres | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 26/09/2025 | 8 Lot Le Village De Sauzet | 311 650 € | 125 m² | 2 493 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |