1 990 000 €
T12
550 m²
LANGON
33210
+66%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 12 pièces • 550 m²
LANGON (33210)
Terrain
34 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 689 €/mois | 77 845 €/mois | 2 157 876 € | 247 117 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 922 €/mois | 57 339 €/mois | 2 270 640 € | 359 881 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 763 €/mois | 41 706 €/mois | 2 477 340 € | 566 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 309 €/mois | 34 270 €/mois | 2 714 160 € | 803 401 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 865 €/mois | 29 894 €/mois | 2 959 500 € | 1 048 741 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,64%
92 400 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-3 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (3,0%)
2 772 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 700 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
92 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 700 €
Mensualité crédit
- 9 232 €
Charges mensuelles
- 2 370 €
Cashflow négatif ⚠
-3 903 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 LANGON
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1 990 000 € | 3 618 € | 550 m² | 12 | Voir |