233 700 €
T3
89 m²
LANGON
33210
+22%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 700 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 129 €
Prix net vendeur
222 571 €
Frais de notaire
+17 091 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 791 €
Capital à emprunter
250 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 29 229 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 42 489 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 66 969 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 94 929 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 123 789 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,31%
17 088 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 424 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 196 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 423 €/an
Total charges
5 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 424 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 424 €
Mensualité crédit
- 1 084 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Langon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANGON
|
233 700 € | 2 626 € | 89 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 89 m² à LANGON |
|
T3 LANGON
|
233 700 € | 2 626 € | 89 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 89 m² à LANGON |
|
T4 TOULENNE
|
233 600 € | 2 336 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à TOULENNE |
|
T5 PREIGNAC
|
233 483 € | 2 103 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à PREIGNAC |
|
T4 ROAILLAN
|
234 014 € | 2 340 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ROAILLAN |
|
T6 COIMERES
|
234 600 € | 2 469 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à COIMERES |
|
T5 PREIGNAC
|
232 700 € | 2 115 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PREIGNAC |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
232 600 € | 2 326 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à ST PARDON DE CONQUES |
|
T5 PREIGNAC
|
234 997 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à PREIGNAC |
|
T4 MAZERES
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MAZERES |
|
T3 FARGUES
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 87 m² à FARGUES |
|
T4 FARGUES
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à FARGUES |
|
T4 FARGUES
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à FARGUES |
|
T3 FARGUES
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 87 m² à FARGUES |
|
T4 MAZERES
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MAZERES |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 69b Rue Abel Gourgues | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 12/05/2026 | 14 Rue Longin | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2026 | 40 Rte De Pargade | 180 250 € | 86 m² | 2 096 € |
| 06/05/2026 | 3 Crs Du General Leclerc | 109 000 € | 86 m² | 1 267 € |
| 30/04/2026 | 16 Res Moleon | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 07/04/2026 | 35 Rue Fabre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/03/2026 | 27 Crs Sadi Carnot | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 27/02/2026 | 20 Rue Du Colonel Noutary | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/02/2026 | 15 Rue Du Colonel Noutary | 336 500 € | 106 m² | 3 175 € |
| 13/01/2026 | 22 Crs Du General Leclerc | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 09/01/2026 | 32 Av Pierre Coste | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 09/01/2026 | 39 Crs Gambetta | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/01/2026 | 7 Rue Abel Gourgues | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |