500 000 €
T6
250 m²
LANGON
33210
-2%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
LANGON (33210) • Langon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 471 €/mois | 19 609 €/mois | 543 564 € | 62 244 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 571 920 € | 90 600 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 624 060 € | 142 740 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 202 440 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 264 180 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,60%
48 000 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
+447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 000 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 360 €/an
GLI (3,0%)
1 440 €/an
Vacance locative
3 998 €/an
Total charges
14 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 000 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
48 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 000 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 1 234 €
Cashflow positif ✔
+447 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Langon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGON ↗ +0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LANGON
1 608-1 758€
315j
1 766-1 916€
142j
2 094-2 244€
109j
2 217-2 367€
110j
2 373-2 523€
251j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANGON
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500 000 € | 2 000 € | 250 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 250 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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500 000 € | 2 000 € | 250 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 250 m² à LANGON |
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T8 LEOGEATS
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499 000 € | 2 062 € | 242 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 242 m² à LEOGEATS |
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T8 LEOGEATS
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499 000 € | 2 062 € | 242 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 242 m² à LEOGEATS |
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T9 LEOGEATS
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498 000 € | 2 058 € | 242 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 242 m² à LEOGEATS |
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T9 LEOGEATS
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498 000 € | 2 058 € | 242 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 242 m² à LEOGEATS |
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T9 LEOGEATS
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498 000 € | 2 058 € | 242 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 242 m² à LEOGEATS |
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T9 LEOGEATS
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498 000 € | 2 058 € | 242 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 242 m² à LEOGEATS |
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T9 ST PIERRE DE MONS
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495 000 € | 2 106 € | 235 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 235 m² à ST PIERRE DE MONS |
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T9 ST PIERRE DE MONS
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495 000 € | 2 106 € | 235 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 235 m² à ST PIERRE DE MONS |
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T9 ST PIERRE DE MONS
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495 000 € | 2 106 € | 235 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 235 m² à ST PIERRE DE MONS |
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T9 LANGON
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495 000 € | 1 602 € | 309 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 309 m² à LANGON |
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T9 LANGON
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495 000 € | 1 602 € | 309 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 309 m² à LANGON |
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T9 LANGON
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495 000 € | 1 602 € | 309 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 309 m² à LANGON |
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T8 FARGUES
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473 200 € | 2 014 € | 235 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 235 m² à FARGUES |
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 40 Rte De Lajordy | 508 000 € | 207 m² | 2 454 € |
| 07/01/2026 | 22 Rte De Lajordy | 799 000 € | 203 m² | 3 936 € |
| 20/06/2025 | 50 Crs Des Fosses | 140 000 € | 225 m² | 622 € |