100 000 €
T2
37 m²
LANGON
33210
+46%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
LANGON (33210) • centre-ville
Terrain
24 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
4 884 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Dotezac | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Dotezac | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Ferrand | 129 000 € | 52 m² | 2 481 € |
| 24/04/2025 | 107 Crs De Verdun | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |
| 24/01/2025 | 5b Rue Dotezac | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 04/12/2024 | 48 Rue Fabre | 69 000 € | 48 m² | 1 438 € |
| 13/11/2024 | 32 Crs Du General Leclerc | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 10/10/2024 | 33 Crs Gambetta | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Brion | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Ronde | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 23/07/2024 | 21 Rue Longin | 106 500 € | 50 m² | 2 130 € |
| 10/07/2024 | 1 Crs Des Carmes | 47 500 € | 50 m² | 950 € |
| 28/05/2024 | 92 Crs De Verdun | 104 400 € | 46 m² | 2 270 € |
| 22/04/2024 | 25 Rue Ducasse | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 08/12/2023 | 115 Crs Du Quatorze Juillet | 165 500 € | 54 m² | 3 065 € |