326 000 €

T7 224 m²

LANGON 33210

-33% vs marché

1 455 €/m²

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326 000 €

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Maison • 7 pièces • 224 m²

LANGON (33210)

Terrain 8 833 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 326 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 538 €

Prix net vendeur 313 462 €

Frais de notaire +23 326 €

Émoluments 3 482 €

Droits & taxes 18 494 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 349 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 349 326 €

Capital à emprunter 349 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 227 €/mois	12 809 €/mois	355 068 €	40 675 €	3,51%
10 ans	3 113 €/mois	9 433 €/mois	373 560 €	59 167 €	3,53%
15 ans	2 265 €/mois	6 864 €/mois	407 700 €	93 307 €	3,61%
20 ans	1 861 €/mois	5 639 €/mois	446 640 €	132 247 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 623 €/mois	4 918 €/mois	486 900 €	172 507 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,54%

37 632 €/an

Rendement net

7,90%

après charges

Cashflow

+633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 136 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 634 €/an

GLI (3,0%) 1 129 €/an

Vacance locative 3 135 €/an

Total charges 11 882 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 136 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 37 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 136 €

Mensualité crédit - 1 512 €

Charges mensuelles - 990 €

Cashflow positif ✔ +633 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, LANGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, LANGON

1 197-1 347€

123j

1 382-1 532€

170j

1 667-1 817€

271j

2 133-2 283€

267j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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2 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	23 Imp Chantilly	341 550 €	190 m²	1 798 €
20/06/2025	50 Crs Des Fosses	140 000 €	225 m²	622 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).