90 000 €
T4
100 m²
LANGOELAN
56160
Retirée
-11%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANGOELAN (56160) • Langoëlan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
13 200 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOELAN ↘ -38.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 14 Rue Du Chelas | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 14/08/2025 | 5199 Brambily | 42 000 € | 96 m² | 438 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Du Stade | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 2 Croexhent | 79 920 € | 105 m² | 761 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Du Chelas | 89 225 € | 80 m² | 1 115 € |
| 19/07/2024 | 2 Quenepevant | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 08/07/2024 | 1 Kermec | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2024 | 8b Saint Houarno | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 08/08/2023 | 5013 Coetcodu | 361 900 € | 90 m² | 4 021 € |
| 24/07/2023 | 27 Rue Du Chelas | 79 500 € | 80 m² | 994 € |
| 11/07/2023 | 5121 Pl De L Eglise | 259 700 € | 109 m² | 2 383 € |
| 26/06/2023 | 1 Moulin Du Dordu | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |