153 500 €
T3
49 m²
LANGOAT
22450
+76%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LANGOAT (22450) • Langoat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 310 €
Prix net vendeur
146 190 €
Frais de notaire
+11 853 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 353 €
Capital à emprunter
165 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 174 120 € | 25 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 343 € | 3,45% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 75 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 468 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGOAT ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 1 Pl De L'eglise | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 11/09/2025 | 5113 Tremeur | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 20/02/2025 | 2 Garden Ty Poas | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 10/01/2025 | 5 Lezeven | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue De Bellevue | 78 500 € | 64 m² | 1 227 € |
| 21/03/2024 | 5193 Ker Omen | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 21/02/2024 | 5290 Cozcaradec | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 05/10/2023 | 5370 Convenant Beguec | 119 500 € | 60 m² | 1 992 € |
| 09/08/2023 | 5210 Les Quatre Vents | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 11/07/2023 | 5406 Le Bourg | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |