189 500 €
T4
80 m²
LANGOAT
22450
Retirée
+11%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANGOAT (22450) • Langoat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 706 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 560 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOAT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE DERRIEN
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANTALLOT
|
168 000 € | 2 154 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANTALLOT
|
168 000 € | 2 154 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANTALLOT
|
168 000 € | 2 154 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEMPERVEN
|
168 000 € | 1 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 MANTALLOT
|
167 100 € | 2 063 € | 81 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 1 Pl De L'eglise | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 02/07/2025 | 5272 Coat Croas | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 26/06/2025 | 3 Imp Du Pommier | 217 850 € | 93 m² | 2 342 € |
| 20/02/2025 | 2 Garden Ty Poas | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 22/01/2025 | 1 Cozcaradec | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/01/2025 | 5 Lezeven | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 06/12/2024 | 5353 Crech An Bleiz | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue De Bellevue | 78 500 € | 64 m² | 1 227 € |
| 27/11/2023 | 15 Les Quatre Vents | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 05/10/2023 | 5370 Convenant Beguec | 119 500 € | 60 m² | 1 992 € |
| 12/07/2023 | 5381a Groas Coat | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |