403 480 €
T8
215 m²
LANGOAT
22450
-12%
vs marché
1 877
€/m²
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Maison • 8 pièces • 215 m²
LANGOAT (22450)
Terrain
3 885 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 518 €
Prix net vendeur
387 962 €
Frais de notaire
+28 435 €
Émoluments
4 196 €
Droits & taxes
22 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 915 €
Capital à emprunter
431 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 434 364 € | 45 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 455 880 € | 67 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 106 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 149 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 198 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
28 380 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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