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BAISSE DE PRIX--LANGLADE Village typique de la Vaunage à 10 mns de NIMES - Positionné en secteur résidentiel, proche des commerces et de la voie verte, sur 548 m² de terrain, ce bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 32 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 47 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 75 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 108 143 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 142 943 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGLADE ↘ -10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LANGLADE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGLADE
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290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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T4 LANGLADE
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282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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T5 LANGLADE
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280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIONIZY
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T5 ST DIONIZY
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGLADE
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 32 Rue Des Amourettes | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 29/09/2025 | 71 Che De Vigne Croze | 308 900 € | 96 m² | 3 218 € |
| 15/07/2025 | 220 Rue Du Velat Des Comminques | 346 000 € | 104 m² | 3 327 € |
| 08/07/2025 | 305 Rte Des Pinedes | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 26/05/2025 | 5643 Che De Font Barin | 229 225 € | 71 m² | 3 229 € |
| 14/05/2025 | 5652 Che De Font Barin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 30/04/2025 | 18 Che Du Coin Du Loup | 452 400 € | 103 m² | 4 392 € |
| 29/04/2025 | 1 Lot Les Muscats | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 14/04/2025 | 141 Che De St Dionisy | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Haute | 204 750 € | 106 m² | 1 932 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Les Carrignans | 308 750 € | 78 m² | 3 958 € |
| 05/12/2024 | 11 Lot La Fontaine | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 13/11/2024 | 68 Che Des Aires | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 5098f Rue De La Calade | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 24/09/2024 | 5634 Che De Font Barin | 245 350 € | 75 m² | 3 271 € |