45 000 €
T3
73 m²
LANGE
36600
-36%
vs marché
616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LANGE (36600) • Langé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,41%
9 636 €/an
Rendement net
13,43%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGE ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5215 Les Grands Champs | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 13/06/2025 | 1 Les Soupirons | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 23/05/2025 | 15 La Mercerie | 13 000 € | 63 m² | 206 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Principale | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Bodendiere | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 28/09/2024 | 17 La Mercerie | 31 500 € | 56 m² | 563 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Principale | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 31/07/2024 | 5175 Le Plaix | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 23/01/2024 | 5158 Piece De La Boudandiere | 29 000 € | 79 m² | 367 € |
| 14/12/2023 | 7 Chem Du Bief | 25 000 € | 61 m² | 410 € |