215 391 €
T3
75 m²
LANGAN
35850
+27%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 391 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LANGAN (35850)
Terrain
457 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 391 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 257 €
Prix net vendeur
205 134 €
Frais de notaire
+15 895 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 286 €
Capital à emprunter
231 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 923 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 81 523 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 107 743 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
9 900 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LANGAN ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5094 Haut Verger | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 26/08/2025 | 5095 Les Forges | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 14/05/2025 | 5237 L Iverniere | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 12/12/2024 | 5102 La Blaire | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/07/2024 | 2 Imp La Perouse | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 17/05/2024 | 5249 Au Bas Verger | 169 900 € | 79 m² | 2 151 € |
| 05/03/2024 | 5062 La Croix Aurai | 86 500 € | 61 m² | 1 418 € |
| 30/01/2024 | 5009 La Tannerie | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 30/01/2024 | 5009 La Tannerie | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue De La Troquerie | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |