182 200 €
T4
149 m²
LANGAN
35850
-43%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 200 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
LANGAN (35850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 846 €
Prix net vendeur
174 354 €
Frais de notaire
+13 784 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 984 €
Capital à emprunter
195 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 495 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 48 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 935 € | 3,45% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 90 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
19 668 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 16 Le Petit Saint-lubin | 298 165 € | 158 m² | 1 887 € |
| 06/11/2025 | 48 L'auriaie | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Marie Et Simone Alizon | 216 000 € | 119 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 15 Imp Bernard Moitessier | 286 100 € | 135 m² | 2 119 € |
| 10/07/2024 | 5228 Au Bourg | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |