Immeuble • 6 pièces • 160 m²

LANGAN (35850)

Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SPECIAL INVESTISSEUR !!!! à vendre, à Langan, un immeuble composé de deux appartements T3. L'appartement du rez-de-chaussée est loué 620€/mois depuis le 05/04/2023. L'appartement à...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 452 €

Prix net vendeur 209 048 €

Frais de notaire +16 164 €

Émoluments 2 481 €

Droits & taxes 12 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 664 €

Capital à emprunter 235 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	237 048 €	24 951 €	3,20%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 663 €	3,25%
15 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	270 180 €	58 083 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	295 200 €	83 103 €	3,50%
25 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	321 900 €	109 803 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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3 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	16 Le Petit Saint-lubin	298 165 €	158 m²	1 887 €
06/11/2025	48 L'auriaie	210 000 €	147 m²	1 429 €
06/06/2025	15 Imp Bernard Moitessier	286 100 €	135 m²	2 119 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).