195 136 €

T5 74 m²

LANGAN 35850

+17% vs marché

2 637 €/m²

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Maison • 5 pièces • 74 m²

LANGAN (35850)

Jardin

DPE A

GES A

Maison neuve à construire TULIPE_3CH_74_V1 BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres offre une distribution des pièces optimisée au service de la vie de famille. Elle p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 136 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 292 €

Prix net vendeur 185 844 €

Frais de notaire +14 572 €

Émoluments 2 258 €

Droits & taxes 10 964 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 708 €

Capital à emprunter 209 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 511 €/mois	7 609 €/mois	210 924 €	22 187 €	3,20%
10 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	221 280 €	32 543 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	240 300 €	51 563 €	3,35%
20 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	261 600 €	72 863 €	3,45%
25 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	285 000 €	96 263 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,01%

9 768 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-670 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, LANGAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANGAN ↘ -9.6% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANGAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 PARTHENAY DE BRETAGNE	209 500 €	2 619 €	80 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2025	5094 Haut Verger	103 000 €	88 m²	1 170 €
26/08/2025	5095 Les Forges	172 000 €	84 m²	2 048 €
14/05/2025	5237 L Iverniere	256 000 €	87 m²	2 943 €
12/12/2024	5102 La Blaire	160 000 €	60 m²	2 667 €
05/07/2024	2 Imp La Perouse	240 000 €	79 m²	3 038 €
17/05/2024	5249 Au Bas Verger	169 900 €	79 m²	2 151 €
05/03/2024	5062 La Croix Aurai	86 500 €	61 m²	1 418 €
30/01/2024	5009 La Tannerie	150 000 €	62 m²	2 419 €
30/01/2024	5009 La Tannerie	70 000 €	62 m²	1 129 €
22/11/2023	2 Rue De La Troquerie	300 000 €	75 m²	4 000 €
20/07/2023	11 Lot Le Breuil	235 000 €	82 m²	2 866 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).