248 129 €
T5
92 m²
LANGAN
35850
+7%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 129 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LANGAN (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 129 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 816 €
Prix net vendeur
236 313 €
Frais de notaire
+18 034 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 163 €
Capital à emprunter
266 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 474 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 120 154 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 144 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGAN ↘ -4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 LANGAN
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T5 ROMILLE
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252 400 € | 2 524 € | 100 m² | 5 | Voir |
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255 811 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
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256 645 € | 2 492 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
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256 645 € | 2 492 € | 103 m² | 5 | Voir |
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239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5094 Haut Verger | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 02/09/2025 | 5024 Au Bourg | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 26/08/2025 | 5095 Les Forges | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 229 529 € | 97 m² | 2 366 € |
| 14/05/2025 | 5237 L Iverniere | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 05/07/2024 | 2 Imp La Perouse | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 17/05/2024 | 5249 Au Bas Verger | 169 900 € | 79 m² | 2 151 € |
| 28/12/2023 | 5011 La Rue | 27 500 € | 109 m² | 252 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue De La Troquerie | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 04/08/2023 | 5302 Lot Le Breuil | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Le Breuil | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |