471 600 €
T5
175 m²
LANGAN
35850
+20%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 600 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
LANGAN (35850) • Langan
Terrain
3 237 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
163 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 138 €
Prix net vendeur
453 462 €
Frais de notaire
+32 928 €
Émoluments
4 824 €
Droits & taxes
26 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 528 €
Capital à emprunter
504 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 041 €/mois | 18 306 €/mois | 507 444 € | 53 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 532 440 € | 78 365 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 124 265 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 631 920 € | 177 845 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 689 400 € | 235 325 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
23 100 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, LANGAN ↘ -15.9% sur 20 mois
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| 17/12/2025 | 16 Le Petit Saint-lubin | 298 165 € | 158 m² | 1 887 € |
| 06/11/2025 | 48 L'auriaie | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |