210 600 €

T5 135 m²

LANFAINS 22800

-18% vs marché

1 560 €/m²

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210 600 €

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Agences 1

#buhZ7 210 600 €

Maison • 5 pièces • 135 m²

LANFAINS (22800)

Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE E 320 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

A45537GCA22 - Cette charmante propriété de quatre chambres est pleine de caractère et bénéficie d'un environnement paisible. Située dans un petit hameau tranquille, avec de belles ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 069 €

Prix net vendeur 201 531 €

Frais de notaire +15 648 €

Émoluments 2 408 €

Droits & taxes 11 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 226 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 226 248 €

Capital à emprunter 226 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	227 556 €	23 933 €	3,20%
10 ans	1 990 €/mois	6 030 €/mois	238 800 €	35 177 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	259 380 €	55 757 €	3,35%
20 ans	1 176 €/mois	3 564 €/mois	282 240 €	78 617 €	3,45%
25 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	307 500 €	103 877 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,46%

17 820 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 5p, LANFAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANFAINS ↗ +29.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANFAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bwqT2 Actuel	210 600 €	-
#buhZ7	210 600 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5 La Brousse	250 000 €	138 m²	1 812 €
27/03/2025	11 Rue De La Ville D'en Haut	224 000 €	120 m²	1 867 €
18/02/2025	35 Le Pas	70 000 €	120 m²	583 €
30/08/2024	52 Porpaire	104 000 €	112 m²	929 €
22/03/2024	51 Porpaire	120 000 €	109 m²	1 101 €
15/12/2023	23 La Croix De La Touche	249 000 €	125 m²	1 992 €
25/10/2023	10b Rue De La Deude	103 000 €	149 m²	691 €
17/08/2023	8 La Salle	225 000 €	131 m²	1 718 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).