158 500 €

Bien 89 m²

LANFAINS 22800

N/A vs marché

1 781 €/m²

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158 500 €

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Bien • 5 pièces • 89 m²

LANFAINS (22800) • Lanfains

Niveaux 3

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Autre

Maison d'habitation construite en parpaings et couverte sous ardoises comprenant ; Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, lave-vais...

Quartier Lanfains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 158 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 548 €

Prix net vendeur 150 952 €

Frais de notaire +12 180 €

Émoluments 1 924 €

Droits & taxes 8 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 680 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 680 €

Capital à emprunter 170 680 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	171 360 €	17 748 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	179 760 €	26 148 €	3,20%
15 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	194 940 €	41 328 €	3,30%
20 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	212 880 €	59 268 €	3,45%
25 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	231 900 €	78 288 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,41%

11 748 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).