59 800 €
T4
75 m²
LANFAINS
22800
-52%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 800 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LANFAINS (22800)
Terrain
1 342 m²
DPE
G
GES
G
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 848 €
Prix net vendeur
56 952 €
Frais de notaire
+5 723 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 523 €
Capital à emprunter
65 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 65 772 € | 6 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 10 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 530 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,56%
9 900 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LANFAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANFAINS
|
59 800 € | 797 € | 75 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 1 Rue Du Verger | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 01/08/2025 | 22 La Ville Auray | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 08/07/2025 | 5154 Porpaire | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Des Fontaines | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 13/01/2025 | 2 La Salle | 115 300 € | 70 m² | 1 647 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Du Four | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/08/2024 | 13 Le Morboux | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 27/06/2024 | 12 Le Bruleil | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 15/01/2024 | 17 Le Pas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/12/2023 | 4 Ven Des Ifs | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 28/08/2023 | 128 Le Pas | 126 750 € | 77 m² | 1 646 € |
| 26/07/2023 | 3 Le Garatoue | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 21/06/2023 | 12 Le Bas Des Landes | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |