84 000 €
T3
63 m²
LANET
11330
Retirée
-32%
vs marché
1 333
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 63 m²
LANET (11330) • Lanet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 819 € | 3,45% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 42 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
8 316 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 1 Oulieros | 127 295 € | 55 m² | 2 314 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue De La Mairie | 46 000 € | 60 m² | 767 € |