136 110 €
T3
53 m²
LANESTER
56600
-0%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 110 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LANESTER (56600)
Copropriété
11 lots
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 110 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 096 €
Prix net vendeur
129 014 €
Frais de notaire
+10 674 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 784 €
Capital à emprunter
146 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 483 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 36 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 51 015 € | 3,45% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 67 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
6 996 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANESTER ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANESTER
|
137 150 € | 2 110 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Jean Le Coutaller | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Jean Marie Le Hen | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Parc A Bois | 202 000 € | 63 m² | 3 206 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 126 400 € | 39 m² | 3 241 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Per Jakez Helias | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Bains | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/12/2025 | 23 Rue Francois Mauriac | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Gal Leclerc | 1 063 860 € | 49 m² | 21 711 € |
| 25/11/2025 | 92 Rue Marcel Sembat | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Graindorge | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 10/11/2025 | 55 Rue Alfred De Musset | 122 050 € | 46 m² | 2 653 € |
| 23/09/2025 | 120 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Francois Mauriac | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 04/09/2025 | 69 Av Kesler Devillers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 03/09/2025 | 7 Rue Anatole France | 67 000 € | 38 m² | 1 763 € |