399 000 €
T7
120 m²
LANESTER
56600
+26%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LANESTER (56600) • Lanester
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LANESTER ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LANESTER
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348 900 € | 2 390 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 31 Rue Julian Grimau | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Robert Surcouf | 198 500 € | 101 m² | 1 965 € |
| 17/12/2025 | 99 Rue Leon Blum | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Saint Just | 234 800 € | 128 m² | 1 834 € |
| 10/12/2025 | 46 Rue Marcel Cachin | 272 000 € | 104 m² | 2 615 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Gutenberg | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 05/12/2025 | 25 Rue De Locunel | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 24/11/2025 | 105a Rue Emile Combes | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De Kerfrehour | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 10/10/2025 | 16 Rue Edith Piaf | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 10/10/2025 | 66 Rue Raymond Guillemot | 256 600 € | 100 m² | 2 566 € |
| 30/09/2025 | 23 Rue 3 Freres Le Bouard | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 30/09/2025 | 7 Av Ambroise Croizat | 496 317 € | 134 m² | 3 704 € |
| 16/09/2025 | 24 Rue Voltaire | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Roger Martin Du Gard | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |