310 740 €
T5
95 m²
LANDEVANT
56690
+10%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 740 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LANDEVANT (56690) • Landévant
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 797 €
Prix net vendeur
295 943 €
Frais de notaire
+22 124 €
Émoluments
3 314 €
Droits & taxes
17 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 864 €
Capital à emprunter
332 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 34 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 50 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 80 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 413 280 € | 113 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 150 423 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 540 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEVANT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANDEVANT
2 547-2 697€
70j
2 862-3 012€
102j
3 016-3 166€
66j
3 318-3 468€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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311 580 € | 2 967 € | 105 m² | 5 | Voir |
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309 890 € | 2 951 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDAUL
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313 500 € | 3 135 € | 100 m² | 6 | Voir |
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304 369 € | 3 420 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAUL
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297 442 € | 2 945 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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297 000 € | 2 856 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAUL
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295 515 € | 3 015 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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326 000 € | 3 260 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 44b Rte De Locmaria | 419 650 € | 114 m² | 3 681 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue D Auray | 301 590 € | 90 m² | 3 351 € |
| 04/12/2025 | 55 Mane Kerverh | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 28/11/2025 | 5 Lot Mane Lann Vraz | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 05/11/2025 | 1 Lot Le Hameau De Douareu Braz | 335 500 € | 112 m² | 2 996 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue Du Murio | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue De Lann Er Scasse | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 23/05/2025 | 5228f Ham De Kerzard | 299 260 € | 104 m² | 2 878 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 28/03/2025 | 36 Res Les Lilas | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Gohlenn | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De L Eglise | 281 488 € | 85 m² | 3 312 € |
| 12/03/2025 | 43b Rte De Locmaria | 394 350 € | 115 m² | 3 429 € |
| 03/03/2025 | 7049 Mane Kerverh | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 01/03/2025 | 23 Lot Mane Lann Vraz | 261 500 € | 93 m² | 2 812 € |