192 062 €
T4
88 m²
LANDERONDE
85150
-25%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 062 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LANDERONDE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 062 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 146 €
Prix net vendeur
182 916 €
Frais de notaire
+14 372 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 434 €
Capital à emprunter
206 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 858 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 32 130 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 71 730 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 616 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERONDE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5000 Villeneuve | 247 000 € | 83 m² | 2 976 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Des Pervenches | 261 800 € | 94 m² | 2 785 € |
| 06/11/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Des Joncs | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 21/08/2025 | 31 Rue Des Nefliers | 274 642 € | 103 m² | 2 666 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue Des Vallees | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 05/08/2025 | 11 Imp Des Massiquets | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Des Ajoncs | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 24/07/2025 | 401 Les Forges | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 24/07/2025 | La Basse Gourderie | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Du Puits | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Rouges - Gorges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Des Carrieres | 214 242 € | 96 m² | 2 232 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Des Nefliers | 192 400 € | 72 m² | 2 672 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Bonne Lande | 138 450 € | 81 m² | 1 709 € |