282 000 €
T4
110 m²
LANDERONDE
85150
-6%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LANDERONDE (85150)
Terrain
841 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 979 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 319 080 € | 46 979 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 74 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 104 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 138 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 520 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERONDE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MATHURIN
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FLAIVE DES LOUPS
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276 925 € | 2 347 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T7 ST MATHURIN
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276 900 € | 2 637 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MATHURIN
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276 900 € | 2 637 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 VAIRE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 STE FOY
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FOY
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN DES LANDES
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289 900 € | 2 457 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY
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273 337 € | 2 680 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MOTHE ACHARD
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273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MOTHE ACHARD
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273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GIROUARD
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273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN DES LANDES
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272 000 € | 2 142 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MOTHE ACHARD
|
271 700 € | 2 493 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Imp Des Charmes | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Des Pervenches | 261 800 € | 94 m² | 2 785 € |
| 06/11/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 25/08/2025 | 7 Imp Des Charmes | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 21/08/2025 | 31 Rue Des Nefliers | 274 642 € | 103 m² | 2 666 € |
| 19/08/2025 | 372 La Pouzatiere | 317 000 € | 125 m² | 2 536 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue Des Vallees | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 05/08/2025 | 11 Imp Des Massiquets | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 24/07/2025 | 401 Les Forges | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Du Puits | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue Du Sablat | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Des Carrieres | 214 242 € | 96 m² | 2 232 € |
| 18/02/2025 | 205 Villeneuve | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 5525 La Gare | 242 075 € | 107 m² | 2 262 € |