238 925 €
T5
144 m²
LANDERNEAU
29800
-26%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 925 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LANDERNEAU (29800)
Terrain
509 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 289 €
Prix net vendeur
228 636 €
Frais de notaire
+17 507 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 432 €
Capital à emprunter
256 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 812 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 152 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 90 332 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 119 612 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
15 552 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
5 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANDERNEAU
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238 925 € | 1 659 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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238 925 € | 1 659 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 LA FOREST LANDERNEAU
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248 700 € | 1 658 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LANDERNEAU
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249 000 € | 1 729 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T8 PLOUEDERN
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249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T7 LANDERNEAU
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249 000 € | 1 729 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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249 575 € | 1 733 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDERNEAU
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253 950 € | 1 827 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 LANDERNEAU
|
212 650 € | 1 266 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 635 Rte De Traon Beuzit | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 22/11/2025 | 171 Rte De Gorre Beuzit | 209 140 € | 138 m² | 1 516 € |
| 12/11/2025 | 605 Rte De Kermalvezan | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |
| 30/10/2025 | 11b Rue Louis De Roujoux | 521 000 € | 165 m² | 3 158 € |
| 30/10/2025 | 9 All Des Jardins | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue De Penn Ar Prat | 415 500 € | 123 m² | 3 378 € |
| 24/10/2025 | 340 Rte De Penguelen | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 25/09/2025 | 17 Rue De La Blanchisserie | 447 000 € | 149 m² | 3 000 € |
| 23/09/2025 | 35 Rue Francois Couperin | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Myosotis | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 10/09/2025 | 18 Rue Du Moulin A Papier | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue De La Tour D Auvergne | 202 805 € | 144 m² | 1 408 € |
| 03/09/2025 | 28 All Des Lilas | 398 000 € | 125 m² | 3 184 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Georges Clemenceau | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 12/08/2025 | 24 Rue Du Docteur Roux | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |