170 400 €
T15
425 m²
LANDERNEAU
29800
-84%
vs marché
401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 400 €
Maison • 15 pièces • 425 m²
LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 554 €
Prix net vendeur
163 846 €
Frais de notaire
+13 063 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 463 €
Capital à emprunter
183 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 184 548 € | 19 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 444 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 45 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 64 804 € | 3,50% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 85 384 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,94%
45 900 €/an
Rendement net
17,96%
après charges
Cashflow
+1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 825 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 213 €/an
GLI (3,0%)
1 377 €/an
Vacance locative
3 823 €/an
Total charges
15 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 825 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
45 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 825 €
Mensualité crédit
- 790 €
Charges mensuelles
- 1 274 €
Cashflow positif ✔
+1 760 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher