354 987 €
Bien
104 m²
LANDERNEAU
29800
N/A
vs marché
3 413
€/m²
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Bien • 4 pièces • 104 m²
LANDERNEAU (29800)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Opportunité rare à Landerneau ! Découvrez ce terrain prêt à construire de 578 m², idéalement situé en fond d'impasse dans un lotissement de qualité, garantissant tranquillité et sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 987 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 904 €
Prix net vendeur
338 083 €
Frais de notaire
+25 014 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 001 €
Capital à emprunter
380 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 40 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 59 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 600 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 132 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
13 728 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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