306 247 €
T4
99 m²
LANDERNEAU
29800
+24%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 247 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LANDERNEAU (29800) • Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 583 €
Prix net vendeur
291 664 €
Frais de notaire
+21 831 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 078 €
Capital à emprunter
328 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 329 952 € | 34 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 930 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 80 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 113 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 150 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 068 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANDERNEAU
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T6 ST THONAN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST THONAN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUEDERN
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296 343 € | 3 087 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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319 565 € | 3 043 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST THONAN
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDERNEAU
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327 000 € | 3 479 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIVY
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327 000 € | 2 843 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIVY
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327 000 € | 2 843 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST URBAIN
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274 900 € | 2 454 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST THONAN
|
262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 40 All Des Lilas | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue De La Liberation | 147 200 € | 108 m² | 1 363 € |
| 12/12/2025 | 71 Rue Theodore Botrel | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 02/12/2025 | 140 Rue De La Douffine | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 28/11/2025 | 44 Rue Frederic Duval | 304 750 € | 96 m² | 3 174 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Ollivier Grall | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 06/11/2025 | 4 All Des Roitelets | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Paul De Flotte | 248 750 € | 91 m² | 2 734 € |
| 22/10/2025 | 28 Rue Benjamin Febvrier | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp Henri Droniou | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 17/10/2025 | 225 Rte Du Moulin Du Leck | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Des Castors | 114 800 € | 90 m² | 1 276 € |
| 24/09/2025 | 84 Rue Herve De Guebriant | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 20/09/2025 | 20 Rue Chevalier De Saint Georges | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |