279 261 €
T3
74 m²
LANDERNEAU
29800
+61%
vs marché
3 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 261 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 261 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 559 €
Prix net vendeur
264 702 €
Frais de notaire
+19 981 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 242 €
Capital à emprunter
299 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 135 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 768 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANDERNEAU ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 23 Rue De La Liberation | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 20/10/2025 | 48c Rue Du Commandant Charcot | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 10/10/2025 | 26 Rue Des Boucheries | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Pont | 235 305 € | 82 m² | 2 870 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Chanoine Kerbrat | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 18/08/2025 | 39 Rue De La Tour D Auvergne | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 13/08/2025 | 38 Bd De La Gare | 205 700 € | 75 m² | 2 743 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue De La Marne | 138 318 € | 69 m² | 2 005 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Alain Daniel | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Thomas | 202 550 € | 78 m² | 2 597 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue De La Tour D Auvergne | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 26/06/2025 | 7a Av Mathieu Donnart | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Henri Bourhis | 162 500 € | 64 m² | 2 539 € |
| 19/06/2025 | 35 Rue Francois Pengam | 190 500 € | 67 m² | 2 843 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Parmentier | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |