429 000 €
T6
143 m²
LANDEDA
29870
+7%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LANDEDA (29870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 48 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 71 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 113 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 161 956 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 213 916 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 444 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
5 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-1 145 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDEDA ↘ -3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 157 Ar Gebog | 444 444 € | 127 m² | 3 500 € |
| 03/10/2025 | 207 Kroaz Ar Barz | 427 750 € | 127 m² | 3 368 € |
| 29/04/2025 | 244 Stread Glaz | 422 000 € | 134 m² | 3 149 € |
| 24/04/2025 | 198 Poull Manou | 298 850 € | 115 m² | 2 599 € |
| 15/02/2025 | 157 Kerhuelgwenn | 248 700 € | 115 m² | 2 163 € |
| 05/12/2024 | 4 Keriskin | 385 400 € | 140 m² | 2 753 € |
| 03/10/2024 | 266 Saint Antoine | 650 000 € | 162 m² | 4 012 € |
| 07/09/2024 | 10 Kistillig | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 06/08/2024 | 181 Ar Rugell | 217 040 € | 134 m² | 1 620 € |
| 12/07/2024 | 202b Rannveret | 460 000 € | 118 m² | 3 898 € |
| 10/07/2024 | 161 Ar Gebog | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 04/07/2024 | 251 Lohoden Vihan | 309 000 € | 117 m² | 2 641 € |
| 17/05/2024 | 151 Poull Kansot | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 10/04/2024 | 8 Mezglaz | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 09/04/2024 | 310 Kroaz Ar Barz | 261 000 € | 135 m² | 1 933 € |