290 000 €
T4
82 m²
LANDEDA
29870
+22%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LANDEDA (29870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 824 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEDA ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANNILIS
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292 900 € | 3 083 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNILIS
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292 900 € | 3 083 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNILIS
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293 000 € | 2 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNILIS
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T5 LANNILIS
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282 680 € | 3 212 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 LANNILIS
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279 452 € | 3 140 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 LANNILIS
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279 011 € | 3 532 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 COAT MEAL
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302 000 € | 2 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 COAT MEAL
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302 000 € | 2 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNILIS
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277 912 € | 2 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNILIS
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273 680 € | 3 258 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNILIS
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307 280 € | 3 492 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNILIS
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308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNILIS
|
271 980 € | 3 400 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 471 Kameuleud | 480 000 € | 102 m² | 4 706 € |
| 12/11/2025 | 234 Kerivin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/10/2025 | 60 Mezedern | 429 600 € | 89 m² | 4 827 € |
| 23/10/2025 | 161 Ti Korn | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 29/09/2025 | 380 Prad Al Lann | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 11/09/2025 | 203 Ham De Kerverdi | 107 200 € | 78 m² | 1 374 € |
| 12/08/2025 | 10 Lohoden | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 11/07/2025 | 62 Parc Park Lannog | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |
| 10/06/2025 | 220 Kroaz Uhella | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 21/03/2025 | 142 Ti Korn | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 15/01/2025 | 18 Gouer Hir | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 03/12/2024 | 510 Corniche De L Aber Wrac H | 285 150 € | 80 m² | 3 564 € |
| 22/11/2024 | 5692 Stread Glaz | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 11/10/2024 | 121 Ganabrog | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/09/2024 | 130 Kroaz Konk | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |