241 880 €
T4
80 m²
LANDEDA
29870
+4%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 880 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANDEDA (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 518 €
Prix net vendeur
230 362 €
Frais de notaire
+17 626 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 506 €
Capital à emprunter
259 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 905 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 205 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 245 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 560 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEDA ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDEDA
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244 950 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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238 180 € | 3 015 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNILIS
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246 000 € | 3 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNILIS
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246 000 € | 3 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ABERWRACH
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246 000 € | 3 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEDA
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247 315 € | 2 910 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEDA
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250 022 € | 3 087 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNILIS
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250 780 € | 3 300 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEDA
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252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 234 Kerivin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/10/2025 | 60 Mezedern | 429 600 € | 89 m² | 4 827 € |
| 23/10/2025 | 161 Ti Korn | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 29/09/2025 | 380 Prad Al Lann | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 11/09/2025 | 203 Ham De Kerverdi | 107 200 € | 78 m² | 1 374 € |
| 12/08/2025 | 10 Lohoden | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 11/07/2025 | 62 Parc Park Lannog | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |
| 10/06/2025 | 220 Kroaz Uhella | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 27/03/2025 | 15 Pl De L Europe | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 21/03/2025 | 142 Ti Korn | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 15/01/2025 | 18 Gouer Hir | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 03/12/2024 | 510 Corniche De L Aber Wrac H | 285 150 € | 80 m² | 3 564 € |
| 22/11/2024 | 5692 Stread Glaz | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 11/10/2024 | 121 Ganabrog | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/09/2024 | 130 Kroaz Konk | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |