275 500 €
T7
175 m²
LANDEAN
35133
+3%
vs marché
1 574
€/m²
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Maison • 7 pièces • 175 m²
LANDEAN (35133)
Terrain
1 246 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 596 €
Prix net vendeur
264 904 €
Frais de notaire
+19 995 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 495 €
Capital à emprunter
295 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 31 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 935 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 72 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 102 695 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 135 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
23 100 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Renardieres | 145 000 € | 195 m² | 744 € |
| 27/12/2024 | 5127 La Maison Neuve | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vert Buisson | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 27/02/2024 | 5001 La Bertais | 290 000 € | 195 m² | 1 487 € |
| 23/02/2024 | 4 Les Quintaines | 326 759 € | 158 m² | 2 068 € |
| 07/11/2023 | 9 Le Rocher Mehalin | 175 000 € | 169 m² | 1 036 € |